三重優質廠辦  三重買屋 / 三重買房 - 新北廠房租售三重優質廠辦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4188 萬 (含車位價)
參考單價：43.18 萬/坪
地址：新北市三重區光復路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：97 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 4樓 / 10樓
屋齡：34 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：7500 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通位置優越：位於三重區光復路，鄰近 64 快速道路、省道及捷運，物流與通勤十分便捷。 2. 硬體設施完善：具備貨櫃碼頭、兩部貨梯，且挑高 3.2 米，適合需要大型機具或倉儲的產業。 3. 路面寬敞：臨路約 20 米，大型車輛進出困難度低，營運效率高。 4. 社區管理完善：有固定管理費維護，並具備基本消防及電力設備，降低營運風險。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡 34 年，對於銀行融資成數可能較保守，且未來維修保養成本可能增加。 2. 樓層條件：位於 10 樓建築的 4 樓，若有大型重型設備需考慮樓地板承重能力。 3. 單價偏高：參考單價 43.18 萬/坪，在工業用不動產市場中屬高檔價位，需斟酌預算是否合理。 4. 坪數不包含車位：總價 4188 萬未包含車位，若有停車需求需另行評估。
機會 (Opportunities)	1. 租稅優勢：工業用稅率與水電費率相較住宅有差異，適合自用或特定產業需求。 2. 投資潛力：交通便利且設施佳，未來若遇周邊更新或人口流入，租金收益與資產價值具穩定潛力。 3. 空間改造彈性：基礎設施齊全，買家可依自身產業需求進行內部裝修與調整。
威脅 (Threats)	1. 法規變數：工業區或產業用地的法令調整（如環保、消防標準提高）可能影響使用。 2. 流動性較低：工業用不動產轉售週期通常較住宅長，資金回收速度需納入考量。 3. 貸款限制：高屋齡物件可能面臨銀行核貸成數較低或放款年限縮短的問題。